Kostenansatz
abgeschriebene Wiederbeschaffungskosten zum Neuwert
Dienstleistungen
Bewertung von Industrieanlagen
Industriemaschinen, Produktionsanlagen, Fahrzeuge und immaterielle Vermögenswerte. Gutachten mit rechtlicher, steuerlicher und bankseitiger Gültigkeit, RICS Red Book.
Was ist das?
Was ist die Bewertung von Industrieanlagen?
Eine unabhängige Bewertung bestimmt, wie viel ein industrieller Anlagenbestand wirklich wert ist — und welche Belege diesen Wert vor einer Bank, einem Prüfer, einem Versicherer oder einem Gericht stützen.
Bei Capital Appraisal bewerten wir Maschinen, Produktionslinien, Industriefahrzeuge, Technologieausstattung und immaterielle Vermögenswerte nach den Standards des RICS Red Book als reguliertes Unternehmen. Jedes Gutachten wird mit qualifizierter digitaler Signatur, vollständiger methodischer Nachvollziehbarkeit und Gültigkeit für die rechtliche, steuerliche, buchhalterische und bankseitige Verwendung erstellt.
Das Team verbindet Branchenerfahrung mit der Indaxy-Technologie, entwickelt von einem dedizierten Team: automatische Bewertung, abgeglichen gegen eine Datenbasis von mehr als einer Million realer Sekundärmarktdaten, periodisch gespeist aus Auktionen, abgeschlossenen Transaktionen und Bewertungen unserer Experten, die Gutachter-App für die strukturierte Erfassung vor Ort und Asset Studio, um Portfolios von Hunderten von Anlagen zu konsolidieren. So lässt sich von einer einzelnen Bewertung bis zum vollständigen Inventar einer Anlage alles mit derselben technischen Präzision liefern.
Glossar · Abkürzungen und Fachbegriffe
- ABL — Asset-Based Lending
- Unternehmensfinanzierung, die auf dem Wert der Sicherheit (Industrieanlagen, Hallen, Warenbestände, Forderungen) statt auf dem Cashflow strukturiert wird. Sie erfordert eine unabhängige Bewertung zur Festlegung des LTV der Transaktion.
- FMV — Fair Market Value
- Beizulegender Marktwert: Preis, zu dem eine Anlage zwischen einem informierten Käufer und Verkäufer ohne Druck und mit angemessener Marktkenntnis den Eigentümer wechseln würde. Es ist die häufigste Wertbasis für Bankensicherheiten bei Industrieanlagen.
- IFRS — International Financial Reporting Standards
- Internationaler Rechnungslegungsrahmen für die konsolidierte Finanzberichterstattung. Im Bewertungskontext regelt IFRS 3 die Kaufpreisallokation (PPA), IFRS 13 definiert die Bemessung des beizulegenden Zeitwerts und IFRS 16 regelt die Bilanzierung von Leasingverhältnissen (entscheidend bei Sale-&-Leaseback-Transaktionen).
- M&A — Mergers & Acquisitions
- Fusionen und Übernahmen: Unternehmenskauftransaktionen zwischen Unternehmen. In industriellen Kontexten erfordern sie eine unabhängige Bewertung der Komponente der materiellen Vermögenswerte.
- OLV — Orderly Liquidation Value
- Geordneter Liquidationswert: erwarteter Preis bei einem gesteuerten Verkauf der Anlagen innerhalb einer angemessenen Frist (in der Regel 6-12 Monate), mit vorheriger Vorbereitung und qualifizierten Käufern. Liegt in der Regel zwischen 60 % und 85 % des Marktwerts.
- PPA — Purchase Price Allocation
- Bilanzielle Verteilung des bei einer Übernahme gezahlten Preises auf die verschiedenen erworbenen Vermögenswerte. Sie wird nach dem Closing einer M&A-Transaktion durchgeführt und erfordert eine unabhängige Fair-Value-Bewertung je Vermögensart, belastbar gegenüber dem Wirtschaftsprüfer (typischerweise Big Four).
- RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors
- Internationale Berufsorganisation, 1868 im Vereinigten Königreich unter Royal Charter gegründet, die Bewertungsgesellschaften in mehr als 140 Ländern reguliert. Capital Appraisal ist eine von RICS regulierte Gesellschaft im Rahmen des Valuer Registration Scheme (VRS), mit regelmäßiger Prüfung von Prozessen, Ethik und Unabhängigkeit.
- RICS Red Book — RICS Valuation – Global Standards
- Globaler methodischer Standard, herausgegeben von RICS für professionelle Bewertungen. Er definiert die Wertbasen (Market Value, Fair Value, FMV, OLV, FLV usw.), die Ansätze (Kosten, Markt, Ertrag), den Aufbau des Gutachtens und die Anforderungen an die Unabhängigkeit. Es ist die Referenz, die das Corporate Banking, die Big-Four-Wirtschaftsprüfer und die europäischen Regulierungsbehörden verlangen. Es setzt die IVS des IVSC operativ um.
- SLB — Sale & Leaseback
- Transaktion, bei der ein Unternehmen einen Industrie- oder Immobilienvermögenswert verkauft und ihn anschließend vom Käufer zurückleast. Sie setzt Kapital aus der Bilanz frei und erhält gleichzeitig die operative Nutzung der Anlage. Üblich bei Logistikhallen und Produktionslinien. Sie erfordert eine unabhängige Bewertung sowie die Modellierung der Auswirkung nach IFRS 16.
- Wiederbeschaffungsneuwert — Wiederbeschaffungsneuwert (Valor de Reposición a Nuevo)
- Kosten für die Wiederbeschaffung der Anlage durch eine andere, gleichwertige neue Anlage zum aktuellen Markt. Es ist die Berechnungsgrundlage für Versicherungspolicen zum Wiederbeschaffungswert (Neuwertdeckungen).
- Wiederbeschaffungszeitwert — Wiederbeschaffungszeitwert (Valor Real Depreciado)
- Wiederbeschaffungsneuwert abzüglich der kumulierten physischen, funktionalen und wirtschaftlichen Abschreibung. Es ist die Berechnungsgrundlage für Versicherungspolicen zum Zeitwert.
Wofür ist das?
Fünf Situationen, in denen Sie diese Dienstleistung benötigen
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Eine ABL- oder Sale-&-Leaseback-Finanzierung beantragen
Die Bank benötigt eine unabhängige Bewertung der industriellen Sicherheit, um den LTV der Transaktion festzulegen. Wir erstellen OLV + FMV nach dem RICS Red Book mit Unterlagen, die das Risikokomitee direkt akzeptiert.
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Den Versicherungswert eines Produktionsstandorts aktualisieren
Eine Industriepolice muss den realen Wert abdecken, nicht den Buchwert. Wir berechnen VRN und VRD, um Unter- oder Überversicherung zu vermeiden, mit einem vollständigen, georeferenzierten versicherbaren Inventar.
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Einen unabhängigen Wert in einer M&A-Transaktion liefern
Bei Fusionen, Übernahmen oder Veräußerungen verleiht eine unabhängige Bewertung der industriellen Komponente der Preisverhandlung quantitative Substanz und blockiert spekulative Abschläge.
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Steuerliche oder buchhalterische Reporting-Anforderungen erfüllen
Die IFRS (IFRS 13) verlangen eine Fair-Value-Bewertung des Anlagenbestands für Konsolidierung, Abspaltungen, Sacheinlagen und konzerninterne Transaktionen. Wir erstellen Gutachten, die von den Big Four akzeptiert werden.
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Den Wert vor einem Dritten verteidigen (Prüfer, Richter, Behörde)
Wenn der Wert vor einer anspruchsvollen Gegenpartei zu begründen ist — einem externen Prüfer, einem Gericht, der Steuerbehörde — ist die methodische Nachvollziehbarkeit nach dem RICS Red Book die Grundlage, die jede Zahl belastbar macht.
Was erhalten Sie?
Das Ergebnis
Jeder Auftrag schließt mit einem digital signierten Gutachten, den unterstützenden Unterlagen und der Verfügbarkeit des Gutachters ab, den Wert ohne zusätzliche Kosten vor Dritten zu verteidigen.
- Bewertungsgutachten als PDF/A mit digitaler Signatur
- Detailliertes Inventar mit technischem Datenblatt je Anlage
- Zusammenfassung für die Geschäftsführung
- Methodische Nachvollziehbarkeit und dokumentierte Quellen
Typologien, die wir bewerten
- Industriemaschinen und Produktionsanlagen
- Vollständige Produktionslinien
- Industriefahrzeuge, Fuhrparks und mobile Maschinen
- Technische Ausstattung und IT-Infrastruktur
- Software, digitale Plattformen und Datenbanken
- Geistiges Eigentum und immaterielle Vermögenswerte
Bewertungsmethodik
Marktansatz
Vergleichswerte aus realen Transaktionen
Ertragsansatz
Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF)
Konformität mit den RICS Red Book Valuation Standards
normativer Rahmen, angewandt in allen drei Ansätzen
Leistungen
- Einzel- oder Massenbewertung von Anlagenportfolios
- Analyse der technischen und funktionalen Obsoleszenz
- Ermittlung von Orderly Liquidation Value (OLV) und Fair Market Value (FMV)
- Regelmäßige Aktualisierung des Sicherheitenwerts
- Gutachten nach den Standards des RICS Red Book
Branchen
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
- Welche Arten von Industrieanlagen kann Capital Appraisal bewerten?
- Industriemaschinen, Produktionslinien, Fahrzeugflotten, Hallen und komplette Anlagen, immaterielle Vermögenswerte sowie spezialisierte Warenbestände. Wir decken alle produzierenden Branchen ab: Automobil, Lebensmittel, Chemie, Metallindustrie, Textil, Pharma und Technologie.
- Welche rechtliche Gültigkeit haben Ihre Bewertungsgutachten?
- Wir erstellen Gutachten mit rechtlicher, steuerlicher und bankenseitiger Gültigkeit, ausgearbeitet nach den Standards des RICS Red Book als regulierte Gesellschaft. Sie werden von Finanzinstituten, Wirtschaftsprüfern, Gerichten und öffentlichen Verwaltungen anerkannt.
- Wie lange dauert die Erstellung eines Bewertungsgutachtens?
- Standardlieferung innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung und dem Eingang der Unterlagen. Komplexe Projekte (standortübergreifende Portfolios, komplette Anlagen, gerichtliche Gutachten) werden mit spezifischen, in der Angebotsphase vereinbarten Fristen geplant.
- Umfasst die Bewertung eine Besichtigung der Anlage?
- Ja. Unsere Gutachter besichtigen jede Anlage und dokumentieren Zustand, Betriebsstundenzähler/Kilometerstand, Seriennummern und Betriebsbedingungen. Für große Portfolios verfügen wir über die mobile Indaxy-App, die die Erfassung vor Ort beschleunigt, ohne an Genauigkeit einzubüßen.
- Welche Kosten verursacht ein Bewertungsgutachten?
- Der Preis richtet sich nach dem Umfang: Anzahl der Anlagen, geografische Verteilung, Zweck des Gutachtens und erforderlicher Detaillierungsgrad. Der erste Kontakt ist kostenlos, und ein unverbindliches Angebot erstellen wir in weniger als 24 Stunden.
- Welche Wertbasis wenden Sie an: FMV, OLV oder Wiederbeschaffungsneuwert?
- Das hängt vom Zweck ab. Für Bankensicherheiten in der Regel Fair Market Value (FMV) und Orderly Liquidation Value (OLV) parallel. Für die Finanzberichterstattung nach IFRS 13 den Fair Value. Für Versicherungen den Wiederbeschaffungsneuwert und den Wiederbeschaffungszeitwert. Das Gutachten weist die angewandte Basis ausdrücklich aus und begründet sie nach dem RICS Red Book.
- Werden Ihre Gutachten von den Big-Four-Wirtschaftsprüfern anerkannt?
- Ja. Die Konformität mit dem RICS Red Book ist das Format, das Deloitte, PwC, EY und KPMG ohne zusätzliche Unterlagen direkt für Zwecke nach IFRS 13, IFRS 3 (PPA) und Konzernkonsolidierung anerkennen. Wir arbeiten regelmäßig mit deren Valuation-Advisory-Teams bei Transaktionen, die eine wechselseitige Validierung erfordern.
- Können Sie Anlagen mit geringem oder sehr geringem Einzelwert bewerten (Portfolios mit Hunderten von Anlagen)?
- Ja, genau hier spielt die Technologie Indaxy ihre Stärke aus. Die Gutachter-App strukturiert die Masseerfassung im Werk mit automatischer Erkennung technischer Typenschilder, georeferenzierter Fotografie und Sprachdiktat. Asset Studio konsolidiert das Portfolio, wendet die automatische Bewertung je Typologie gegen die Vergleichsdatenbank des industriellen Sekundärmarkts an und erstellt das signierte Gesamtgutachten nach RICS. Dieselbe RICS-Genauigkeit für eine einzelne Anlage oder für ein Portfolio von 500.
Sagen Sie uns, was Sie benötigen
Schritt 1 / 7: Welche Art von Anlage müssen Sie bewerten lassen?
Welche Art von Anlage müssen Sie bewerten lassen?
Wählen Sie alle zutreffenden Kategorien — ein einzelner Auftrag kann mehrere kombinieren.
Sie können mehrere auswählen · keine ausgewählt
Möchten Sie den realen Wert Ihrer Anlagen kennen?
Fordern Sie Ihre Bewertung an. Erstkontakt, Umfang und Honorare unverbindlich, nach dem RICS-Red-Book-Standard.
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