Eine von RICS regulierte Gesellschaft

Häufig gestellte Fragen zur RICS-Regulierung

Ist ein „RICS-Gutachter" dasselbe wie eine „von RICS regulierte Gesellschaft"?

Nein. Ein Gutachter mit einer MRICS- oder FRICS-Designation ist in individueller Eigenschaft qualifiziert. Eine „von RICS regulierte Gesellschaft" ist eine zum Valuer Registration Scheme (VRS) zugelassene Gesellschaft, mit regelmäßigen Prüfungen ihrer Prozesse, ihrer Ethik und ihrer Unabhängigkeit. Capital Appraisal ist eine regulierte Gesellschaft — das bedeutet, dass die RICS-Verantwortung und -Aufsicht auf Ebene der Gesellschaft gilt, nicht nur des einzelnen Unterzeichners.

Was ist der Unterschied zwischen dem RICS Red Book und den IVS des IVSC?

Die IVS (International Valuation Standards) sind der vom IVSC herausgegebene Dachrahmen. Sie definieren allgemeine Grundsätze und Verfahren. Das RICS Red Book ist die in Europa am häufigsten verwendete operative Umsetzung: Es übersetzt die IVS in konkrete Anforderungen, Inspektionspraktiken, das Gutachtenformat und die Pflichten des Gutachters. RICS beteiligt sich an der Ausarbeitung der IVS, sodass beide synchronisiert sind — das Red Book ist jedoch das Arbeitswerkzeug für den Alltag.

Gilt die Gültigkeit des RICS Red Book nur für das Vereinigte Königreich?

Nein. Die aktuelle Ausgabe sind die RICS Valuation – Global Standards, und sie gelten in den 146 Ländern, in denen RICS tätig ist. In Europa ist es der technische Referenzstandard, und die Regulierungsbehörden (Europäische Zentralbank, ESMA, EBA) anerkennen es für die Banken- und Versicherungsberichterstattung. Bei Transaktionen, die die USA berühren, wird es gelegentlich von der USPAP-Konformität begleitet — der Großteil der methodischen Arbeit wird jedoch vom Red Book abgedeckt.

Ist eine RICS-Bewertung immer teurer als andere?

Nicht zwangsläufig. Die Honorare hängen vom Umfang ab (Anzahl der Anlagen, Standorte, Komplexität der anwendbaren Ansätze, Dringlichkeit), nicht von der bloßen Einhaltung des Standards. Der Unterschied, den RICS jedoch mit sich bringt, ist die methodische Nachvollziehbarkeit und die universelle Anerkennung: Ein RICS-Gutachten muss der Bank, der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft oder dem Prüfer nicht „erklärt" werden. Das spart Zyklen und verringert das Risiko einer Ablehnung, was bei M&A- oder ABL-Transaktionen mit festem Zeitplan entscheidend sein kann.

Was passiert, wenn eine Gegenpartei den Wert in einem RICS-Gutachten anficht?

Die Nachvollziehbarkeit des Red Book bedeutet, dass jede Zahl mit ihren Eingabewerten, Quellen und ihrer Methode dokumentiert ist. Der unterzeichnende Gutachter bleibt dem Kunden ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung, um den Wert vor einem externen Prüfer, einem Gericht oder einer Gegenpartei zu verteidigen. Letztlich werden Streitigkeiten durch Schieds- oder Sachverständigenverfahren beigelegt, in denen der Status einer regulierten Gesellschaft die Glaubwürdigkeit stärkt. RICS verfügt zudem über einen formellen Beschwerdemechanismus gegen regulierte Gesellschaften — etwas, das es nur in professionalisierten Standards gibt.

Wird eine RICS-Bewertung für eine kleine Transaktion benötigt?

Bei einer einmaligen Transaktion mit geringem Volumen und ohne professionelle Gegenparteien (ein einzelner Versicherungsnehmer, der seine Police erneuert, ein Direktverkauf zwischen Privatpersonen) ist die RICS-Konformität gute Praxis, aber nicht immer erforderlich. Bei jeder Transaktion, an deren anderem Ende ein Risikoausschuss, ein Finanzinstitut, ein Prüfer oder ein Gericht steht, ist das RICS Red Book der Standard, der vorausgesetzt wird — und die interne Bewertung des Eigentümers wird nicht anerkannt. Wenn Sie sich bei Ihrem Fall unsicher sind, rufen Sie uns an, bevor Sie ein Angebot anfordern.