Empresa regulada por RICS
Capital Appraisal cumple con los estándares internacionales más exigentes en valoración de activos.
¿Qué significa ser una empresa regulada por RICS?
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la organización profesional líder a nivel mundial en el ámbito de la valoración, la gestión de activos y el asesoramiento inmobiliario e industrial. Fundada en 1868 en el Reino Unido, RICS establece los estándares internacionales que rigen la práctica profesional de la valoración en más de 140 países.
Capital Appraisal es una empresa regulada por RICS, lo que significa que nuestras valoraciones cumplen con los estándares más exigentes del sector. Cada informe que emitimos se elabora siguiendo las normas RICS, garantizando independencia, objetividad, transparencia y rigor metodológico.
La regulación es comprobable persona a persona: la condición de miembro de nuestro CEO, Fernando Lozano Zurita (MRICS, nº 0889195, Registered Valuer), y de nuestro socio y director, Pascual Ruiz (MRICS, nº 6514182, Registered Valuer), puede verificarse directamente en el registro público de RICS — la misma comprobación que puede hacer tu banco, tu auditor o tu comité de riesgos. Y la propia firma figura en el directorio oficial: ficha de Capital Appraisal como empresa regulada por RICS.
¿Qué garantiza la regulación RICS a nuestros clientes?
La regulación RICS establece un marco de calidad que protege a bancos, fondos de inversión, aseguradoras y empresas industriales que confían en nuestras valoraciones.
Independencia y objetividad
Nuestros valoradores actúan con total independencia. RICS exige que no existan conflictos de interés y que cada valoración refleje el valor real del activo, sin influencias externas.
Metodologías estandarizadas
Aplicamos las Red Book Valuation Standards de RICS, el estándar global de referencia para valoraciones profesionales. Esto asegura consistencia, comparabilidad y aceptación internacional.
Formación continua obligatoria
Todos nuestros valoradores cumplen con el programa de desarrollo profesional continuo (CPD) de RICS, garantizando que sus conocimientos estén siempre actualizados.
Seguro de responsabilidad
Como empresa regulada, mantenemos un seguro de responsabilidad profesional que protege a nuestros clientes ante cualquier eventualidad. Es un requisito obligatorio de RICS.
¿Por qué es importante para tu empresa?
Cuando un banco, un fondo de inversión o una aseguradora recibe un informe de valoración firmado por una empresa regulada RICS, sabe que ese informe cumple con los estándares internacionales más exigentes. Esto se traduce en:
155 años fijando el estándar global
RICS fue fundada en Londres en 1868 y opera bajo Royal Charter desde 1881, lo que en el Reino Unido equivale a un mandato cuasi-legal: la Corona delega a la institución la potestad de regular la profesión de chartered surveyor. Hoy agrupa más de 134.000 profesionales en 146 países y participa institucionalmente en el International Valuation Standards Council (IVSC), el organismo que emite los IVS — los estándares internacionales que la práctica de RICS implementa operativamente.
En valoración industrial y de activos no inmobiliarios, RICS es la referencia internacional por defecto. El RICS Valuation – Global Standards (conocido como Red Book) define las bases de valor (Market Value, Fair Value, Fair Market Value, OLV, FLV, VRN/VRD), los tres enfoques metodológicos (coste, mercado, ingresos), la estructura mínima del informe y los principios de independencia y ética que el valorador debe respetar. Su edición global se publica cada 2-3 años; la edición vigente es la del 2025.
Capital Appraisal opera bajo el Valuer Registration Scheme (VRS) de RICS: un programa específico que registra firmas valoradoras y las somete a auditorías periódicas de sus procesos, conflictos de interés, formación interna y trazabilidad documental. No es una certificación pasiva — es un esquema activo de supervisión.
Qué exige operativamente RICS Red Book
Cada informe que firma una empresa regulada por RICS cumple un conjunto explícito de requisitos. No son recomendaciones — son requisitos de cumplimiento auditables.
Identificación clara del propósito
El informe declara explícitamente para qué finalidad se ha emitido (garantía bancaria, transacción M&A, reporting NIIF, valoración técnica de siniestro, procedimiento judicial). El propósito condiciona la base de valor aplicable.
Base de valor explícita
Cada cifra del informe se justifica con su base de valor: Market Value, Fair Value (NIIF 13), Fair Market Value, OLV, FLV, VRN o VRD. La elección está fundamentada y trazable.
Múltiples enfoques cuando aplica
Para activos sin mercado secundario líquido, se combinan los tres enfoques (coste, mercado, ingresos) y se reconcilia el rango de valor obtenido. La elección de un único enfoque está justificada.
Inspección y captura técnica
Salvo desktop expresamente acordado, el valorador inspecciona el activo in situ y captura su estado técnico, vida útil residual, niveles de obsolescencia y singularidades. La trazabilidad fotográfica es obligatoria.
Independencia certificada
El informe declara que el valorador y la firma no tienen conflicto de interés con la operación, los activos o las partes. La rotación de valorador en encargos repetidos del mismo cliente está reglada.
Firma de valorador cualificado
El informe lo firma un valorador con designación RICS — habitualmente MRICS o FRICS — con experiencia documentada en el tipo de activo valorado. La identificación profesional aparece en la firma del informe.
Designaciones RICS y qué significa cada una
Los valoradores RICS atraviesan una formación rigurosa y un examen práctico (APC) antes de obtener su designación. Tres niveles principales acreditan distinta seniority y responsabilidad firmante.
¿Cuándo se exige una valoración bajo RICS Red Book?
No siempre es obligatorio, pero es la norma de facto en cualquier operación financiera, contable o judicial donde el valor del activo es materialmente relevante. Estos son los contextos más frecuentes:
-
Reporting financiero bajo NIIF 13
La NIIF 13 (Fair Value Measurement) exige que el valor razonable de activos sin precio cotizado se mida con metodologías documentadas y por valoradores cualificados. RICS Red Book es el marco que las Big Four aceptan directamente sin documentación adicional.
-
Garantía bancaria y financiación estructurada
En operaciones ABL, Sale & Leaseback y refinanciaciones colateralizadas, el banco exige una valoración independiente bajo RICS con cálculo de FMV y OLV. El comité de riesgos no acepta valoraciones internas del cliente.
-
Operaciones M&A y Purchase Price Allocation
Los fondos de Private Equity, banca de inversión y equipos de corporate development contratan due diligence técnica y, post-cierre, PPA bajo RICS Red Book. La defensa ante el auditor Big Four exige este formato.
-
Suscripción y valoración técnica de pólizas industriales
Aseguradoras y mutuas exigen valoración independiente con cálculo de VRN/VRD para fijar sumas aseguradas, evitar infraseguro/sobreseguro y resolver siniestros con base técnica defendible. Cuatro de las diez mayores aseguradoras europeas aceptan nuestros informes directamente.
-
Procedimientos judiciales y concursales
Administradores concursales, juzgados de lo mercantil y valoradores en disputas exigen valoración con trazabilidad metodológica plena. La condición de empresa regulada RICS refuerza la credibilidad técnica del informe ante el tribunal.
-
Operaciones transfronterizas y multinacionales
Cuando una operación cruza jurisdicciones (target en España, comprador en EE. UU. o Asia), RICS Red Book funciona como el "esperanto" técnico aceptado en todas las contrapartes. Equivalente operativo del USPAP norteamericano y de los IVS internacionales.
RICS Red Book en el ecosistema regulatorio
RICS Red Book no es una isla — articula con las normas contables internacionales, los reguladores europeos y la normativa española sectorial. Estos son los puntos de contacto más relevantes:
Preguntas frecuentes sobre la regulación RICS
- ¿Es lo mismo "valorador RICS" que "empresa regulada por RICS"?
- No. Un valorador con designación MRICS o FRICS está cualificado a título individual. Una "empresa regulada por RICS" es una firma admitida en el Valuer Registration Scheme (VRS), con auditorías periódicas de sus procesos, ética e independencia. Capital Appraisal es empresa regulada — esto significa que la responsabilidad y supervisión RICS aplica al nivel de la firma, no solo al individuo firmante.
- ¿Qué diferencia hay entre RICS Red Book y los IVS del IVSC?
- Los IVS (International Valuation Standards) son el marco-techo emitido por el IVSC. Definen principios y procedimientos generales. RICS Red Book es la implementación operativa más usada en Europa: traduce los IVS a requisitos concretos, prácticas de inspección, formato de informe y obligaciones del valorador. RICS participa en la redacción de los IVS, así que ambos están sincronizados — pero la Red Book es la herramienta de trabajo del día a día.
- ¿La validez RICS Red Book es solo en Reino Unido?
- No. La edición vigente es RICS Valuation – Global Standards y se aplica en los 146 países donde opera RICS. En Europa es el estándar técnico de referencia y los reguladores (Banco Central Europeo, ESMA, EBA) lo reconocen para reporting bancario y de seguros. Para operaciones que tocan EE. UU., se acompaña en ocasiones con conformidad USPAP — pero el grueso del trabajo metodológico está cubierto por Red Book.
- ¿Una valoración RICS es siempre más cara que otras?
- No necesariamente. Los honorarios dependen del alcance (número de activos, sedes, complejidad de los enfoques aplicables, urgencia), no de la mera adherencia al estándar. La diferencia que sí aporta RICS es la trazabilidad metodológica y la aceptación universal: un informe RICS no necesita "ser explicado" al banco, a la auditoría o al auditor. Eso ahorra ciclos y reduce el riesgo de rechazo, que en operaciones M&A o ABL con calendario cerrado puede ser determinante.
- ¿Qué pasa si una contraparte cuestiona el valor de un informe RICS?
- La trazabilidad del Red Book hace que cada cifra esté documentada con sus inputs, fuentes y método. El valorador firmante queda a disposición del cliente para defender el valor ante auditor externo, juzgado o contraparte sin coste adicional. En última instancia, las disputas se resuelven con procedimientos arbitrales o periciales en los que la condición de empresa regulada refuerza la credibilidad. RICS también dispone de un mecanismo formal de queja contra firmas reguladas — algo que solo existe en estándares profesionalizados.
- ¿Hace falta una valoración RICS para una operación pequeña?
- Para una operación puntual de poco volumen y sin contrapartes profesionales (un único asegurado renovando su póliza, una venta directa entre particulares), la conformidad RICS es buena práctica pero no siempre exigida. En cualquier operación donde haya un comité de riesgos, una entidad financiera, un auditor o un juzgado en la otra punta, RICS Red Book es el estándar que se asume — y la valoración interna del propietario no se admite. Si tienes dudas sobre tu caso, llámanos antes de cotizar.
¿Necesitas una valoración con estándares RICS?
Solicita un informe de valoración elaborado por una empresa regulada por RICS. Validez legal, fiscal y bancaria garantizada.
Sin compromiso · Empresa regulada por RICS · Cobertura europea