Servicios

Valoración de Activos Industriales

Maquinaria industrial, equipos productivos, vehículos e intangibles. Informes con validez legal, fiscal y bancaria bajo RICS Red Book, desde 48 horas.

¿Qué es?

¿Qué es la valoración de activos industriales?

Una valoración independiente determina cuánto vale realmente un parque de activos industriales — y con qué evidencia se defiende ese valor ante un banco, un auditor, una aseguradora o un juzgado.

En Capital Appraisal valoramos activos industriales productivos — maquinaria, líneas de producción, vehículos industriales, equipos tecnológicos y activos intangibles bajo estándares RICS Red Book como empresa regulada. Cada informe se emite con firma digital cualificada, trazabilidad metodológica completa y validez para uso legal, fiscal, contable y bancario.

El equipo combina experiencia sectorial con la Tecnología Indaxy, desarrollada por un equipo dedicado: tasación automática contrastada contra una base de más de un millón de datos reales de mercado secundario alimentada periódicamente desde subastas, transacciones cerradas y valoraciones de nuestros expertos, App Valoradores para captura estructurada en planta y Asset Studio para consolidar carteras de cientos de activos. Esto permite emitir desde una valoración individual hasta el inventario completo de una planta con la misma precisión técnica.

Glosario · siglas y términos técnicos
ABL — Asset-Based Lending
Financiación corporativa estructurada sobre el valor del colateral (activos industriales, naves, stocks, cuentas a cobrar) en lugar del flujo de caja. Requiere valoración independiente para fijar el LTV de la operación.
FMV — Fair Market Value
Valor justo de mercado: precio al que un activo cambiaría de manos entre comprador y vendedor informados, sin presión y con conocimiento razonable del mercado. Es la base de valor más habitual para garantías bancarias en activos industriales.
M&A — Mergers & Acquisitions
Fusiones y adquisiciones: operaciones de compraventa corporativa entre empresas. En contextos industriales requieren valoración independiente del componente de activos tangibles.
NIIF / IFRS — Normas Internacionales de Información Financiera
Marco contable internacional aplicable al reporting financiero consolidado. En contexto de valoración, la NIIF 3 regula la asignación del precio de compra (PPA), la NIIF 13 define la medición del valor razonable y la NIIF 16 regula la contabilización de arrendamientos (clave en operaciones Sale & Leaseback).
OLV — Orderly Liquidation Value
Valor de liquidación ordenada: precio esperado en una venta gestionada de los activos dentro de un plazo razonable (habitualmente 6-12 meses), con preparación previa y compradores cualificados. Suele situarse entre el 60 % y el 85 % del valor de mercado.
PPA — Purchase Price Allocation
Asignación contable del precio pagado en una adquisición entre los distintos activos adquiridos. Se realiza tras el cierre de una operación M&A y exige una valoración fair value independiente por tipo de activo, defendible ante auditor (típicamente Big Four).
RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors
Organismo profesional internacional fundado en 1868 en Reino Unido bajo Royal Charter que regula a las firmas de valoración en más de 140 países. Capital Appraisal es empresa regulada por RICS bajo el Valuer Registration Scheme (VRS), con auditoría periódica de procesos, ética e independencia.
RICS Red Book — RICS Valuation – Global Standards
Estándar metodológico global publicado por RICS para valoraciones profesionales. Define las bases de valor (Market Value, Fair Value, FMV, OLV, FLV, etc.), los enfoques (coste, mercado, ingresos), la estructura del informe y los requisitos de independencia. Es la referencia que la banca corporativa, auditores Big Four y reguladores europeos exigen. Implementa operativamente los IVS del IVSC.
SLB — Sale & Leaseback
Operación en la que una empresa vende un activo industrial o inmobiliario y lo arrienda a continuación al comprador. Libera capital del balance manteniendo el uso operativo del activo. Habitual en naves logísticas y líneas productivas. Requiere valoración independiente y modelado del impacto bajo NIIF 16.
VRD — Valor Real Depreciado
Valor de reposición a nuevo menos la depreciación física, funcional y económica acumulada. Es la base de cálculo para pólizas de seguro a valor real.
VRN — Valor de Reposición a Nuevo
Coste de reponer el activo por otro nuevo equivalente al mercado actual. Es la base de cálculo para pólizas de seguro a valor de reposición (coberturas "a nuevo").
¿Para qué sirve?

Cinco situaciones en las que necesitas este servicio

Solicitar financiación ABL o Sale & Leaseback

El banco necesita una valoración independiente del colateral industrial para fijar el LTV de la operación. Emitimos OLV + FMV bajo RICS Red Book con la documentación que el comité de riesgos acepta directamente.

Actualizar el valor asegurable de un parque productivo

La póliza industrial debe cubrir el valor real, no el contable. Calculamos VRN y VRD para evitar infraseguro o sobreseguro, con inventario asegurable completo y georreferenciado.

Aportar valor independiente en una operación M&A

En operaciones de fusión, adquisición o desinversión, una valoración independiente del componente industrial da soporte cuantitativo a la negociación del precio y bloque los descuentos especulativos.

Cumplir reporting fiscal o contable

Las NIIF (IFRS 13) exigen valoración a valor razonable de la base de activos para consolidación, escisiones, aportaciones no dinerarias y operaciones intra-grupo. Emitimos informes aceptados por Big Four.

Defender el valor ante tercero (auditor, juez, administración)

Cuando hay que justificar el valor frente a una contraparte exigente — auditor externo, juzgado, administración tributaria — la trazabilidad metodológica RICS Red Book es la base que hace defendible cada cifra.
¿Qué recibirás?

El entregable

Cada encargo se cierra con un informe firmado digitalmente, con la documentación de soporte y la disponibilidad del valorador para defender el valor ante terceros sin coste adicional.

  • Informe de valoración PDF/A con firma digital
  • Inventario detallado con ficha técnica por activo
  • Resumen ejecutivo para dirección
  • Trazabilidad metodológica y fuentes documentadas

Tipologías que valoramos

  • Maquinaria industrial y equipos productivos
  • Líneas de producción completas
  • Vehículos industriales, flotas y maquinaria móvil
  • Equipos tecnológicos e infraestructura IT
  • Software, plataformas digitales y bases de datos
  • Propiedad intelectual y activos intangibles

Metodología de valoración

Enfoque de coste

coste de reposición a nuevo depreciado

Enfoque de mercado

comparables de transacciones reales

Enfoque de ingresos

flujos de caja descontados (DCF)

Conformidad RICS Red Book Valuation Standards

marco normativo aplicado en los tres enfoques

Capacidades

  • Valoración individual o masiva de carteras de activos
  • Análisis de obsolescencia técnica y funcional
  • Determinación de Orderly Liquidation Value (OLV) y Fair Market Value (FMV)
  • Actualización periódica del valor de garantía
  • Informes elaborados bajo estándares RICS Red Book

Sectores

  • Manufactura y metalurgia
  • Automoción y movilidad
  • Energía y utilities
  • Alimentación y bebidas
  • Química y farmacéutica
  • Tecnología y servicios digitales
Dudas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de activos industriales puede valorar Capital Appraisal?
Maquinaria industrial, líneas de producción, flotas de vehículos, naves y plantas completas, activos intangibles y existencias especializadas. Cubrimos todos los sectores productivos: automoción, alimentación, químico, metalúrgico, textil, farmacéutico y tecnológico.
¿Qué validez legal tienen vuestros informes de valoración?
Emitimos informes con validez legal, fiscal y bancaria, elaborados bajo estándares RICS Red Book como empresa regulada. Son aceptados por entidades financieras, auditoras, juzgados y administraciones públicas.
¿Cuál es el plazo de entrega de un informe de valoración?
Entrega estándar en 48 horas desde la visita y recepción de documentación. Proyectos complejos (carteras multi-sede, plantas completas, dictámenes judiciales) se planifican con plazos específicos acordados en fase de propuesta.
¿La valoración incluye visita al activo?
Sí. Nuestros valoradores visitan cada activo, documentan estado, horómetro/kilometraje, serial numbers y condiciones de operación. Para carteras grandes disponemos de la app móvil Indaxy que acelera la captura en campo sin perder rigor.
¿Qué coste tiene un informe de valoración?
El precio se calcula por el alcance: número de activos, dispersión geográfica, finalidad del informe y nivel de detalle requerido. Primer contacto gratuito y presupuesto sin compromiso en menos de 24 horas.
¿Qué base de valor aplicáis: FMV, OLV o VRN?
Depende del propósito. Para garantía bancaria habitualmente Fair Market Value (FMV) + Orderly Liquidation Value (OLV) en paralelo. Para reporting financiero NIIF 13, Fair Value. Para seguros, Valor de Reposición a Nuevo (VRN) y Valor Real Depreciado (VRD). El informe declara explícitamente la base aplicada y la justifica bajo RICS Red Book.
¿Vuestros informes son aceptados por auditores Big Four?
Sí. La conformidad RICS Red Book es el formato que Deloitte, PwC, EY y KPMG aceptan directamente sin documentación adicional para propósitos NIIF 13, NIIF 3 (PPA) y consolidación de grupo. Trabajamos habitualmente con sus equipos de Valuation Advisory en operaciones que requieren validación cruzada.
¿Podéis valorar activos de bajo o muy bajo volumen unitario (carteras de cientos de activos)?
Sí, ahí destaca la Tecnología Indaxy. App Valoradores estructura la captura masiva en planta con lectura automática de placas técnicas, fotografía georreferenciada y dictado por voz. Asset Studio consolida la cartera, aplica la tasación automática por tipología contra el banco de comparables de mercado secundario y emite el informe global firmado bajo RICS. Mismo rigor por activo individual o por cartera de 500.
Sector

Cómo se aplica este servicio

Operaciones reales en las que esta valoración entra como pieza central.

Banca y financiación

Para el comité de riesgos que necesita saber cuánto vale el parque industrial antes de aceptarlo como garantía. Doble cifra (mercado y liquidación ordenada) lista para aprobar la operación.

Private Equity y M&A

Para el fondo de Private Equity o el equipo de M&A que necesita saber qué vale la base industrial de un target antes de firmar el SPA. Defendible ante auditor Big Four.

Aseguradoras y brokers

Para el suscriptor o el broker que necesita fijar la prima de una fábrica con certeza. Inventario completo, valor de reposición y valoración técnica de siniestros en 48 horas.

Reestructuración y concursal

Para el administrador concursal que necesita maximizar lo recuperado. Vender forzado recupera 30-50% del valor; vender ordenado con compradores cualificados, 75-90%.
Servicios relacionados

Encargos que suelen combinarse

La valoración de activos industriales se complementa habitualmente con estas líneas — un mismo encargo puede agruparlas.

Due Diligence

Análisis técnico, regulatorio y legal del parque de activos para M&A, Private Equity y reestructuraciones: detecta riesgos ocultos, CAPEX diferido y contingencias del activo productivo.

Seguros Industriales

Valor asegurable, valoración técnica de siniestros e inventario fotográfico para pólizas industriales aceptado por todas las aseguradoras del mercado. Evita infraseguro y sobreseguro.

Valoraciones especiales

Naves, almacenes logísticos, plantas, suelo industrial y valoración de empresas e intangibles para todo tipo de procesos, con validez fiscal y de compraventa.

Ver las seis líneas de servicio →

Cuéntanos qué necesitas

Paso 1 / 7: ¿Qué tipo de activo necesitas valorar?

¿Qué tipo de activo necesitas valorar?

Marca todas las categorías que apliquen — un mismo encargo puede combinar varias.

Puedes seleccionar varios · ninguno seleccionado

¿Necesitas conocer el valor real de tus activos?

Solicita tu valoración. Primer contacto, alcance y honorarios sin compromiso, bajo el estándar RICS Red Book.

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