Approche par les coûts
coût de remplacement à neuf déprécié
Services
Évaluation d'actifs industriels
Machines industrielles, équipements de production, véhicules et actifs incorporels. Rapports à valeur juridique, fiscale et bancaire, conformes RICS Red Book.
De quoi s'agit-il ?
Qu'est-ce que l'évaluation d'actifs industriels ?
Une évaluation indépendante détermine ce que vaut réellement un parc d'actifs industriels — et quelles preuves soutiennent cette valeur devant une banque, un auditeur, un assureur ou un tribunal.
Chez Capital Appraisal, nous évaluons les machines, les lignes de production, les véhicules industriels, les équipements technologiques et les actifs incorporels selon les standards RICS Red Book en tant que cabinet réglementé. Chaque rapport est émis avec une signature numérique qualifiée, une traçabilité méthodologique complète et une validité juridique, fiscale, comptable et bancaire.
L'équipe allie l'expérience sectorielle à la Technologie Indaxy, développée par une équipe dédiée : une évaluation automatique recoupée avec une base de plus d'un million de données réelles du marché secondaire alimentée périodiquement à partir d'enchères, de transactions fermées et d'évaluations de nos experts, l'App Évaluateurs pour une capture structurée sur site et Asset Studio pour consolider des portefeuilles de centaines d'actifs. Cela permet de livrer aussi bien une évaluation unique que l'inventaire complet d'une usine avec la même précision technique.
Glossaire · sigles et termes techniques
- ABL — Asset-Based Lending
- Financement corporate structuré sur la valeur du collatéral (actifs industriels, bâtiments, stocks, créances clients) plutôt que sur le flux de trésorerie. Il requiert une évaluation indépendante pour fixer le LTV de l'opération.
- FMV — Fair Market Value
- Juste valeur de marché : prix auquel un actif changerait de mains entre un acheteur et un vendeur informés, sans contrainte et disposant d'une connaissance raisonnable du marché. C'est la base de valeur la plus habituelle pour les garanties bancaires sur les actifs industriels.
- IFRS — Normes internationales d'information financière
- Cadre comptable international applicable au reporting financier consolidé. En contexte d'évaluation, l'IFRS 3 encadre l'affectation du prix d'acquisition (PPA), l'IFRS 13 définit la mesure de la juste valeur et l'IFRS 16 encadre la comptabilisation des contrats de location (essentielle dans les opérations de Sale & Leaseback).
- M&A — Mergers & Acquisitions
- Fusions et acquisitions : opérations d'achat-vente corporate entre entreprises. En contexte industriel, elles requièrent une évaluation indépendante de la composante d'actifs corporels.
- OLV — Orderly Liquidation Value
- Valeur de liquidation ordonnée : prix attendu lors d'une vente gérée des actifs dans un délai raisonnable (généralement 6-12 mois), avec préparation préalable et acheteurs qualifiés. Elle se situe généralement entre 60 % et 85 % de la valeur de marché.
- PPA — Purchase Price Allocation
- Affectation comptable du prix payé lors d'une acquisition entre les différents actifs acquis. Elle est réalisée après le closing d'une opération de M&A et exige une évaluation à la juste valeur indépendante par type d'actif, défendable devant un auditeur (typiquement les Big Four).
- RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors
- Organisme professionnel international fondé en 1868 au Royaume-Uni sous Royal Charter, qui réglemente les cabinets d'évaluation dans plus de 140 pays. Capital Appraisal est une entreprise réglementée par RICS dans le cadre du Valuer Registration Scheme (VRS), avec un audit périodique de ses processus, de son éthique et de son indépendance.
- RICS Red Book — RICS Valuation – Global Standards
- Standard méthodologique global publié par RICS pour les évaluations professionnelles. Il définit les bases de valeur (Market Value, Fair Value, FMV, OLV, FLV, etc.), les approches (coût, marché, revenus), la structure du rapport et les exigences d'indépendance. C'est la référence exigée par la banque corporate, les auditeurs des Big Four et les régulateurs européens. Il met en œuvre opérationnellement les IVS de l'IVSC.
- SLB — Sale & Leaseback
- Opération par laquelle une entreprise vend un actif industriel ou immobilier puis le loue auprès de l'acheteur. Elle libère du capital du bilan tout en conservant l'usage opérationnel de l'actif. Habituelle pour les bâtiments logistiques et les lignes de production. Elle requiert une évaluation indépendante et une modélisation de l'impact selon l'IFRS 16.
- VRD — Valeur Réelle Dépréciée
- Valeur de remplacement à neuf diminuée de la dépréciation physique, fonctionnelle et économique cumulée. C'est la base de calcul des polices d'assurance en valeur réelle.
- VRN — Valeur de Remplacement à Neuf
- Coût de remplacement de l'actif par un autre neuf équivalent au marché actuel. C'est la base de calcul des polices d'assurance en valeur de remplacement (couvertures « à neuf »).
À quoi ça sert ?
Cinq situations dans lesquelles ce service vous est nécessaire
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Solliciter un financement ABL ou Sale & Leaseback
La banque a besoin d'une évaluation indépendante de la garantie industrielle pour fixer la LTV de l'opération. Nous émettons l'OLV + la FMV selon le RICS Red Book, avec une documentation que le comité des risques accepte directement.
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Mettre à jour la valeur assurable d'un parc productif
Une police industrielle doit couvrir la valeur réelle, pas la valeur comptable. Nous calculons la VRN et la VRD pour éviter la sous-assurance ou la sur-assurance, avec un inventaire assurable complet et géoréférencé.
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Apporter une valeur indépendante dans une opération de M&A
Dans les opérations de fusion, d'acquisition ou de cession, une évaluation indépendante de la composante industrielle apporte un appui quantitatif à la négociation du prix et bloque les décotes spéculatives.
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Répondre aux exigences de reporting fiscal ou comptable
Les normes IFRS (IFRS 13) exigent l'évaluation à la juste valeur du parc d'actifs pour la consolidation, les scissions, les apports en nature et les transactions intragroupe. Nous émettons des rapports acceptés par les Big Four.
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Défendre la valeur devant un tiers (auditeur, juge, administration)
Lorsque la valeur doit être justifiée devant une contrepartie exigeante — un auditeur externe, un tribunal, l'administration fiscale — la traçabilité méthodologique du RICS Red Book est la base qui rend chaque chiffre défendable.
Que recevrez-vous ?
Le livrable
Chaque mission se conclut par un rapport signé numériquement, la documentation justificative et la disponibilité de l'évaluateur pour défendre la valeur devant des tiers, sans frais supplémentaires.
- Rapport d'évaluation PDF/A avec signature numérique
- Inventaire détaillé avec fiche technique par actif
- Synthèse exécutive pour la direction
- Traçabilité méthodologique et sources documentées
Typologies que nous évaluons
- Machines industrielles et équipements de production
- Lignes de production complètes
- Véhicules industriels, flottes et machines mobiles
- Équipements technologiques et infrastructure informatique
- Logiciels, plateformes numériques et bases de données
- Propriété intellectuelle et actifs incorporels
Méthodologie d'évaluation
Approche par le marché
comparables de transactions réelles
Approche par les revenus
flux de trésorerie actualisés (DCF)
Conformité aux RICS Red Book Valuation Standards
cadre normatif appliqué aux trois approches
Capacités
- Évaluation individuelle ou massive de portefeuilles d'actifs
- Analyse de l'obsolescence technique et fonctionnelle
- Détermination de l'Orderly Liquidation Value (OLV) et de la Fair Market Value (FMV)
- Mise à jour périodique de la valeur de garantie
- Rapports élaborés selon les standards RICS Red Book
Secteurs
Questions fréquentes
Foire aux questions
- Quels types d'actifs industriels Capital Appraisal peut-il évaluer ?
- Machines industrielles, lignes de production, flottes de véhicules, bâtiments et usines complètes, actifs incorporels et stocks spécialisés. Nous couvrons tous les secteurs productifs : automobile, agroalimentaire, chimie, métallurgie, textile, pharmacie et technologie.
- Quelle valeur juridique ont vos rapports d'évaluation ?
- Nous émettons des rapports ayant une valeur juridique, fiscale et bancaire, élaborés selon les normes RICS Red Book en tant qu'entreprise réglementée. Ils sont acceptés par les établissements financiers, les cabinets d'audit, les tribunaux et les administrations publiques.
- Quel est le délai de livraison d'un rapport d'évaluation ?
- Livraison standard sous 48 heures à compter de la visite et de la réception de la documentation. Les projets complexes (portefeuilles multi-sites, usines complètes, expertises judiciaires) sont planifiés avec des délais spécifiques convenus en phase de proposition.
- L'évaluation comprend-elle une visite de l'actif ?
- Oui. Nos évaluateurs visitent chaque actif, documentent son état, le compteur horaire / kilométrage, les numéros de série et les conditions d'exploitation. Pour les grands portefeuilles, nous disposons de l'application mobile Indaxy, qui accélère la saisie sur le terrain sans rien perdre en rigueur.
- Quel est le coût d'un rapport d'évaluation ?
- Le prix est calculé selon le périmètre : nombre d'actifs, dispersion géographique, finalité du rapport et niveau de détail requis. Premier contact gratuit et devis sans engagement en moins de 24 heures.
- Quelle base de valeur appliquez-vous : FMV, OLV ou coût de remplacement ?
- Cela dépend de l'objectif. Pour une garantie bancaire, généralement la Fair Market Value (FMV) et l'Orderly Liquidation Value (OLV) en parallèle. Pour le reporting financier IFRS 13, la Fair Value. Pour les assurances, la valeur de remplacement à neuf et la valeur réelle dépréciée. Le rapport déclare explicitement la base appliquée et la justifie selon le RICS Red Book.
- Vos rapports sont-ils acceptés par les auditeurs des Big Four ?
- Oui. La conformité au RICS Red Book est le format que Deloitte, PwC, EY et KPMG acceptent directement, sans documentation complémentaire, pour les besoins liés à l'IFRS 13, l'IFRS 3 (PPA) et la consolidation de groupe. Nous travaillons habituellement avec leurs équipes de Valuation Advisory sur des opérations qui exigent une validation croisée.
- Pouvez-vous évaluer des actifs de faible ou très faible valeur unitaire (portefeuilles de centaines d'actifs) ?
- Oui, c'est là que la Technologie Indaxy se distingue. L'App Évaluateurs structure la saisie massive en usine grâce à la lecture automatique des plaques techniques, à la photographie géoréférencée et à la dictée vocale. Asset Studio consolide le portefeuille, applique l'évaluation automatique par typologie et émet le rapport global. Même rigueur RICS pour un actif individuel ou pour un portefeuille de 500.
Dites-nous ce dont vous avez besoin
Étape 1 / 7: Quel type d'actif devez-vous évaluer ?
Quel type d'actif devez-vous évaluer ?
Cochez toutes les catégories concernées — une seule mission peut en combiner plusieurs.
Vous pouvez en sélectionner plusieurs · aucun sélectionné
Besoin de connaître la valeur réelle de vos actifs ?
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