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Évaluation pour assurances industrielles
Valeur assurable, expertise de sinistres et inventaire photographique pour les polices industrielles, accepté par tous les assureurs du marché. Évite sous- et sur-assurance.
De quoi s'agit-il ?
Qu'est-ce que l'évaluation pour les assurances industrielles ?
Une police industrielle protège ce qu'un actif vaut réellement — pas un euro de moins (sous-assurance), pas un euro de prime de plus (sur-assurance). La valeur assurable correcte se détermine par une évaluation technique, et non par le coût comptable.
Chez Capital Appraisal, nous calculons la valeur de remplacement à neuf (VRN) — ce qu'il en coûterait de remplacer chaque actif par un actif équivalent aux prix actuels du marché — et la valeur réelle dépréciée (VRD), qui reflète la dépréciation physique, fonctionnelle et économique accumulée. Chaque police reçoit la base de calcul dont elle a besoin : la VRN pour une couverture en valeur à neuf, la VRD pour une couverture en valeur réelle, les deux pour les polices mixtes. L'intégralité du calcul est émise selon les standards RICS Red Book en tant que cabinet réglementé.
L'inventaire assurable est constitué sur site avec l'App Évaluateurs : photographie géoréférencée, OCR des plaques techniques, une fiche complète par actif et un export direct vers les plateformes des assureurs. Quatre des dix plus grands assureurs européens présents en Espagne travaillent avec nos rapports pour les polices industrielles.
Glossaire · sigles et termes techniques
- OCR — Optical Character Recognition
- Reconnaissance optique de caractères : technologie qui lit le texte d'images (plaques techniques, étiquettes, factures) et l'extrait vers des champs numériques structurés. Dans l'App Évaluateurs, elle reconnaît la marque, le modèle, le numéro de série et l'année de fabrication des plaques industrielles.
- RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors
- Organisme professionnel international fondé en 1868 au Royaume-Uni sous Royal Charter, qui réglemente les cabinets d'évaluation dans plus de 140 pays. Capital Appraisal est une entreprise réglementée par RICS dans le cadre du Valuer Registration Scheme (VRS), avec un audit périodique de ses processus, de son éthique et de son indépendance.
- RICS Red Book — RICS Valuation – Global Standards
- Standard méthodologique global publié par RICS pour les évaluations professionnelles. Il définit les bases de valeur (Market Value, Fair Value, FMV, OLV, FLV, etc.), les approches (coût, marché, revenus), la structure du rapport et les exigences d'indépendance. C'est la référence exigée par la banque corporate, les auditeurs des Big Four et les régulateurs européens. Il met en œuvre opérationnellement les IVS de l'IVSC.
- VRD — Valeur Réelle Dépréciée
- Valeur de remplacement à neuf diminuée de la dépréciation physique, fonctionnelle et économique cumulée. C'est la base de calcul des polices d'assurance en valeur réelle.
- VRN — Valeur de Remplacement à Neuf
- Coût de remplacement de l'actif par un autre neuf équivalent au marché actuel. C'est la base de calcul des polices d'assurance en valeur de remplacement (couvertures « à neuf »).
À quoi ça sert ?
Cinq situations dans lesquelles ce service vous est nécessaire
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Souscrire une nouvelle police avec la valeur assurable correcte
Avant de souscrire une police industrielle, la valeur assurable doit reposer sur une évaluation technique, et non sur le coût comptable. Cela évite la sous-assurance future et les litiges de sinistre dès le premier jour.
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Renouveler les polices annuelles avec une VRN/VRD à jour
Les coûts de remplacement évoluent avec l'inflation industrielle. Une mise à jour annuelle des valeurs assurées maintient la couverture cohérente avec le coût de remplacement réel — et la prime alignée sur le risque.
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Régler les sinistres sur une base technique défendable
Lorsqu'un sinistre industriel est ouvert, l'assureur a besoin d'une évaluation technique indépendante de la valeur de l'actif endommagé. Nous travaillons en délais accélérés de 48 heures avec un rapport signé.
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Dimensionner le risque en pré-souscription
Les assureurs et les courtiers ont besoin de connaître la valeur réelle du parc d'actifs industriels avant de tarifer la police. Nous fournissons l'inventaire assurable complet avec la VRN/VRD calculée et un reportage photographique.
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Auditer la valeur assurée actuelle
Les départements des risques d'entreprise auditent périodiquement leurs polices industrielles. Nous détectons la sous-assurance accumulée par l'inflation du coût de remplacement ou par les changements du parc productif.
Que recevrez-vous ?
Le livrable
Un inventaire assurable complet, les valeurs VRN/VRD calculées et un reportage photographique géoréférencé — dans le format que les assureurs européens acceptent directement.
- Rapport de valeur assurable par actif
- Inventaire photographique géoréférencé
- Tableau VRN / VRD exportable
- Recommandations de couverture par police
Typologies que nous assurons
- Machines industrielles et lignes de production
- Bâtiments industriels et leur contenu
- Flottes de véhicules et machines mobiles
- Équipements auxiliaires et stock de pièces de rechange
- Actifs numériques et propriété intellectuelle
Méthodologie
Dépréciation physique, fonctionnelle et économique
Analyse comparative d'équipements équivalents
Conformité RICS Red Book + réglementation sectorielle
Capacités
- Calcul de la valeur de remplacement à neuf (VRN)
- Calcul de la valeur réelle dépréciée (VRD)
- Inventaire assurable complet avec photographies et géolocalisation
- Détection et correction de la sous-assurance / sur-assurance
- Expertise technique des sinistres industriels
- Mise à jour annuelle des valeurs assurées
Secteurs
Questions fréquentes
Foire aux questions
- Pourquoi ai-je besoin d'une évaluation pour ma police d'assurance industrielle ?
- Une évaluation technique actualisée évite la sous-assurance (couverture insuffisante en cas de sinistre) et la sur-assurance (paiement de primes excessives). L'assureur calcule la prime sur la valeur de remplacement réelle, et non sur la valeur comptable, qui est généralement obsolète.
- Quelle différence y a-t-il entre valeur comptable et valeur de remplacement ?
- La valeur comptable est le prix d'acquisition amorti selon le plan fiscal. La valeur de remplacement à neuf est ce qu'il en coûterait aujourd'hui pour remplacer l'actif équivalent sur le marché actuel. Pour l'assurance, c'est la seconde qui s'applique, et elle peut être bien supérieure après des années d'amortissement.
- À quelle fréquence faut-il actualiser l'évaluation pour l'assurance ?
- Nous recommandons une révision annuelle pour les actifs critiques et tous les 2-3 ans pour les autres. Des évolutions significatives de l'inflation industrielle, des acquisitions ou des cessions imposent de recalculer le capital assuré afin de maintenir la couverture alignée.
- Les assureurs acceptent-ils vos rapports ?
- Oui. Nous travaillons régulièrement avec les principaux assureurs des marchés espagnol et européen. Nos rapports répondent aux exigences de Mapfre, Allianz, AXA, Zurich, Generali et des mutuelles sectorielles spécialisées dans le risque industriel.
- Comment menez-vous l'expertise d'un sinistre industriel ?
- Nous traitons les urgences sous 48 heures. Nous inspectons l'actif endommagé, documentons son état avant sinistre à partir de l'évaluation antérieure ou de l'historique de l'usine, calculons la valeur du dommage (partiel ou total) en valeur de remplacement à neuf ou en valeur réelle dépréciée selon la base de la police, et émettons un rapport d'expertise défendable devant le comité des sinistres de l'assureur.
- Que se passe-t-il en cas de sous-assurance sur une police en vigueur ?
- La règle proportionnelle des polices industrielles réduit l'indemnisation au prorata de la sous-assurance. Si un actif est assuré à 60 % de sa valeur réelle et subit un sinistre, l'assureur n'indemnise que 60 % du dommage. Une évaluation technique annuelle prévient cette situation et permet de renégocier les capitaux avec l'assureur avant qu'un sinistre ne survienne.
- L'inflation industrielle oblige-t-elle à réévaluer les polices ?
- Oui. L'inflation du coût de remplacement industriel en Espagne a été de l'ordre de 12-20 % cumulés sur 2022-2024 (acier, électronique, main-d'œuvre qualifiée). Une police non actualisée se retrouve en sous-assurance matérielle. La révision technique annuelle de la valeur de remplacement à neuf est le moyen standard de maintenir la couverture alignée sur le coût réel du marché.
Dites-nous ce dont vous avez besoin
Étape 1 / 7: À quelle étape de la police êtes-vous ?
À quelle étape de la police êtes-vous ?
L'objectif détermine si nous avons besoin de la VRN, de la VRD ou des deux.
Besoin de connaître la valeur réelle de vos actifs ?
Demandez votre évaluation. Premier contact, périmètre et honoraires sans engagement, sous le standard RICS Red Book.
Sans engagement · Cabinet réglementé par RICS · Couverture européenne